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南京市租赁办3次发布风险提示防范租金贷


来源:现代快报

在9月发布一次风险提示后,南京市房屋租赁管理办公室(以下简称南京市租赁办)近期在10天内接连两次发布风险提示,提醒租客小心“租金贷”陷阱。记者近日对南京房屋租赁市场展开调查。

今年下半年以来,杭州鼎家、上海寓见、北京昊园恒业等多家长租公寓企业资金链断裂,引发房主、租客维权事件,尤其是“租金贷”问题,让租客不仅面临退租,还要背负贷款。在9月发布一次风险提示后,南京市房屋租赁管理办公室(以下简称南京市租赁办)近期在10天内接连两次发布风险提示,提醒租客小心“租金贷”陷阱。记者近日对南京房屋租赁市场展开调查。

探访

平台推荐分期付款

称租金会更便宜

目前,租赁市场传统支付租金方式是“押一付三”“半年付”等,对刚工作的租客来说,一次性支付4个月租金压力不小。“租金贷”一般指租赁企业与金融机构合作,由租客使用个人信用申请贷款付房租。

蛋壳、自如等平台都推出“租金贷”服务。12月17日,现代快报记者以租客的身份在蛋壳平台联系上一名管家看房。管家介绍,房租因付款方式不同价格也不一样,可选择月付、季付、半年付、年付。月付资金压力大大减轻,但必须申请贷款,也就是“租金贷”。“很多客户,包括我自己都选分期月付,压力小。”记者看中的一间房只要1360元/月,比季付的1410元/月便宜。

管家介绍,“租金贷”是与银行合作。“是大平台,不用担心有风险。”租客只要在App上实名认证,选择分期月付,就能申请贷款。而且不用去银行办理,平台都跟对方签好了。之后,选择一张可以自动扣款的银行卡,每个月在还款日前将钱打进卡里即可,利息也全都由蛋壳来承担。若中途解约,只要将房费结清,贷款也会自动终结。

在另一家品牌公寓连锁企业美丽屋平台上,房源页面并未显示分期付款方式。但记者以租客身份看房时,管家表示能提供分期付款方式。

南京租客较谨慎

选“租金贷”的不多

自如一名管家告诉记者,与北上广深一线城市相比,南京租客选择“租金贷”的不多。“我们不会强制客户选择‘租金贷’,主要看意愿、经济承受能力。自如App签约明确提示分期是贷款行为,是为了减轻租客一次性大额支付压力。”

不少租客表示没听说过“租金贷”,也不会选择这种方式。市民俞女士很谨慎:“现在很多信托公司动不动就出问题,很难保证资金安全。万一出事,他们跑路了,谁来负责呢?‘租金贷’很多没把具体的机构或背靠的银行写出来。非常虚,感觉资金链很容易出问题。”

小李租住在一家长租公寓,他说,现在品牌长租公寓出事的很多,对于“租金贷”还是要谨慎,尽管优惠很多,但万一平台有问题会影响征信,从长远看是得不偿失。

业内观点

建议对“租金贷”加强监管和规范

由于部分长租公寓品牌资金链断裂出现爆雷,让很多人闻“租金贷”就“色变”,也有部分金融机构叫停“租金贷”。

推出“租金贷”业务的一家中介机构相关人士认为,如果各方都能按合同履行,“租金贷”是一款很好的金融产品。“但我并不太愿意推荐租客选择。”她说,由于目前市场监管手段的缺失,以及租房市场的不确定性,导致租客面临的风险较大。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,“租金贷”是创新的金融产品,有些群体确实有需求。之所以大家保持警惕,一方面是有不规范的地方,比如存在租客不知情时被诱导办理,导致“被贷款”;另一方面这类企业可能存在问题,后续运营中如果出现资金链断裂等情况,会让租客面临风险。

“还是要加强监管和规范。”张辉说,租客要保障知情权,要评估自己是否有这方面需求,还要看机构和平台是否有足够的实力来运营“租金贷”。要加强资金用途监管,才能发挥“租金贷”作用。

风险提示

谨防租金优惠“馅饼”变贷款“陷阱”

今年下半年以来,南京市租赁办已经3次发布风险提示,提醒租客防范“租金贷”陷阱。

9月发布的风险提示,提到有些中介机构和住房租赁企业故意隐瞒贷款事实,引导、诱骗或强制租房人办理“租金贷”,导致租房人“被贷款”,面临贷款合同不易撤销、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。

12月14日发布的风险提示,指出今年下半年以来,杭州鼎家、上海寓见、北京昊园恒业等长租公寓因资金链断裂,出现“租金贷”问题,故而发布风险提示。时隔10天后,12月24日,市租赁办第三次发布风险提示,指出像“零中介费”“押一付一”“押零付一”“分期付款”即享“房租和服务费折扣”等等,对租客诱惑很大,部分涉世未深、社会经验不足的租客,在毫不知情的情况下,可能莫名“被贷款”,以为签订的是租房合同,结果“变”成贷款合同。

市租赁办提醒,如租赁企业要求租客下载第三方App,并进行绑定银行卡、手持身份证拍照、阅读或手抄一段文字等操作时,租客要警惕是否在不知情的情况下使用个人信用申请了“租金贷”。要特别留意租赁合同中有无“租金贷”相关条款或内容,是否要额外签订相关贷款补充协议等,防止“被贷款”。

此外,如果自愿办理租金分期贷款的,应选择信誉良好、规模较大、合法合规的贷款平台,并在签订贷款合同时仔细阅读合同中的借款金额、贷款利率、贷款期限、解约及违约等条款。

服务链接

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大学毕业生可领补贴

对比北上广等城市,南京的房屋租金水平并不是很高,支付方式也相对灵活,很多租客对“租金贷”的需求并不是很大。南京推出的“宁聚计划”,对于新毕业的大学生来说,可缓解房租压力。

根据“宁聚计划”,毕业两年内的大学生,不论是在南京创业还是就业,都能享受租房补贴。补贴标准为:本科生600元/月,研究生800元/月,博士1000元/月,补贴时间3年。

[责任编辑:耿朴凡]

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